在2024年的尾巴送上我租房4年折騰不斷之後的一些廢話心得。
閱前預警:本篇內容更適合像我一樣喜歡整租套一+1年及以上起步長租+非常非常非常喜歡折騰的朋友。
在開始搜索房源之前 #
在打開手機app搜索房源之前，弄清楚你需要的房子是怎樣的？需求分析這一環節必不可少，散漫地去搜索最後只會讓人感到虛無與痛苦。
我的一點經驗：試試先列一個清單，自問自答一番寫下你對房子的地理位置、幾居室、是否樓頂、是否開間等具體要求，這樣會對自己想租的房子有一個基礎概念。
這裡按照我篩選房源時會考慮的幾點要素列舉如下，供讀者朋友們參考。
地理位置：距離通勤地點的距離？房源週邊1km甚至500m範圍內是否有公共交通（地鐵或公車都很重要），如果有的話轉乘次數是否不超過2次?（我就是非常討厭轉乘的人，不管地鐵還是公車都希望坐下就直接到公司樓下，我懶我承認）
居室:1-2居室最佳，如果是要做飯就不考慮床和客廳連通的「開間」，廚房務必和臥室/客廳分開。
房屋面積：1人獨居40~70平都可以考慮。（40其實都會偏小，因為套內會比標註產權面積更小一些，擺滿東西之後難免逼仄）70又有一些大，但東西多的時候會有更多儲物空間，如果是套二的戶型甚至可以單獨做一個電競房，住起來會更舒適。
房齡：馬上進入2025年，以我個人體驗來說，不推薦考慮2000年以前的老破小，設施設備會更破舊，房屋狀況也不太好。出於性價比的考慮，更推薦房齡在10-15年左右的房子，不算太舊，如果是當年的精裝商品房，本身設計也不會太醜。
電梯/樓梯房：是電梯房還是樓梯房？如果搬家東西多、膝蓋狀況不好，那我是首推電梯房的。
樓層：頂樓不一定差，但底樓一定不會選。可能的話盡量不挑選20層往上的高層，夏天的太陽曬著會很痛苦，而底樓的採光和濕度會是大問題。（當然如果出於節約租金的考慮也可以選擇底樓，一般都會比同單元便宜不少）
水電收費，燃氣狀況：其實這是我篩房時會第一考慮的，因為住過燒鍋爐水的公寓也住過一般民水民電的房子，我租房首先會看的就是水電是否是民水民電，是否通氣。不過一般不通燃氣的房子配套就是商水商電+開間，算是公寓/酒店式住宅的標配，讀者朋友可以按照自己需求來選擇。
物業費用：好房子自然會配備好的物業，可以在心裡預估一下自己可以接受的物業費是多少錢/月，大概計算一下成本。
是否是租售房：一定注意房源本身是否在售。如果在售的話，租住期間可能會不斷有人來看房，擾亂你的正常生活。我會直接排除掛租售的房子，只考慮僅出租的房源。
開始搜索！ #
在心裡大概劃定了「不能接受的點」之後，你就可以打開安居客/58/貝殼租房/小紅書/豆瓣/微博之類的app了。
如果你更傾向中介 #
首先說我的個人意見：專業的事交給專業的人來做，我並不介意給貝殼0.8-1個月的房租作為中介服務費。平台瘋狂在城市鋪設點位的結果就是好的中介確實盡心盡力，推薦房源更多，適合願意多花一點錢但想相對節約時間的懶人（比如我），更何況在確定租房之前都不會收費，這點比較讓人安心。
目前貝殼展示的房源是鏈家、德佑、21世紀不動產、富房等中介公司共享，在本人居住的城市來說，單月價格都會比房東直租要高個200-400左右。
以及我並不推薦貝殼省心租的原因是：每個月標價便宜的費用粗略一算，一年下來的費用並不見得比要交給省心租的年度服務費用少，對長租客是非常不友好的。
如果你所在的城市更多是小中介或者其他線下中介，謹記一點：不要相信任何需要「帶看費」的中介！不要相信任何需要「帶看費」的中介！不要相信任何需要「帶看費」的中介！
重要的話要說三遍，所有需要所謂「帶看費」的都有可能是騙子/流氓。
還有一種就是到了現場發現圖文不符、讓人交200-500的帶看費的情況。這時候也扭頭就走絕對不要停留。
如果你想自己找房 #
本人是並不抗拒微博/豆瓣/小紅書搜房的，我也曾經有過前腳在貝殼上看房，後腳就在小紅書遇到房東本人的奇特經歷，但綜合下來小紅書搜房東房客的體驗都不是太好，房東總數明顯<房客總數，效率低騙子還多。
小紅書更加適合想要快速找轉租/找合租室友的朋友。有好幾次我被推送到很喜歡轉租房源，去問發現都已經租出了。
如果要在小紅書上找房，也請注意不願意在帖中暴露房源信息的八成都是照騙中介，評論很快回覆但要求你私信他的也都是中介。
如果你喜歡的區域有更多房源掌握在老舊小區保安手中，也可以去聯繫他們，給保安大叔散兩根煙就好，確定租房之後他自然會找你要紅包的（。
別忘了你的預算 #
將預算放在這裡再說是因為在綜合考慮以上要素之後，可選的房源就已減少很多，讀者朋友也可以在App內看到所在區域的平均價格範圍，心裡有個數，不論是和房東、轉租客還是和中介談都會比較有底氣。
8-10月算是租房旺季，價格會飄高一些；10月之後到過年前開始進入淡季，房源相對減少（好的房子已被篩走）但相對的也會有一些房有好價。
在實地看房之前，試試VR看房 #
我個人會更推薦貝殼租房的VR看房功能,VR看起來確實效果更好(沒有在打廣告)。安居客很多時候會掛一些和貝殼一樣的房源但價格偏高，僅照片也看不太出來房源狀況。VR看房還有個好處就是，即使你不打算在貝殼租房，也可以藉這個功能了解該小區的租金狀況與戶型分佈，再去其他平台搜索該小區的租房信息也很方便。
在VR看房時要注意以下幾點：
-房間配備：是否有冰箱、微波爐、洗衣機？能耗等級如何？房間內是否有空調？空調數量？能耗等級如何？（不論客廳還是臥室，看著嶄新的3級能耗空調快跑啊，到時候電費嚇死人otz）
-戶型及朝向：客廳、臥室佈局是否滿足個人需求（比如我就無法接受開間，客廳/臥室/廚房必須有明確分隔和門）VR中是否能看到採光效果？
-房屋狀況、基礎衛生：房屋裝修是否過新，有無甲醛房/串串房的可能？牆面是否有破皮，靠近衛生間、廚房的區域是否有反潮反鹼？地板是否有老化破損？
-衛生間：廁所是蹲廁還是馬桶？有無乾濕分離？
-廚房：廚房的佈局與大小是否足夠活動（4平米以下的廚房我這個體格會覺得太擁擠轉不開身，優先選擇5平米以上、台面空間大的廚房）
這幾個點都是在App內VR看房時能看出來的，無需實地看房都可以對房源進行再次篩選。
去看房吧！ #
恭喜你，在線上篩選無數之後走到了去線下看房這一步！線下看房切勿走馬觀花，仔細檢查房子狀況非常重要。
進入小區 #
- 有條件的話，建議白天晚上都去看房：白天採光更好，能看清房屋狀況，如果只是在晚上看，可能會有很多地方無法看清。晚上能更加直觀感受房間隔音是否良好。
- 小區外狀況：房源所在地是否是開放式小區？開放式小區會更有「煙火氣」，但也可能有安全隱患（人員成分複雜等）在看房的時候要注意。週邊是否有商業配套，是否方便日常購物和外賣進出，小區是否配有足夠的外賣、快遞櫃？小區出入門禁是否嚴格，老舊小區是否有夜間開門費用？
- 小區內狀況：公共區域衛生情況是否符合要求，觀察垃圾桶、車棚、停車場位置，也可以順路問清楚停車月費。
- 單元內：著重關注電梯運行狀況，單元是否有門禁？樓道內是否明亮有監控設施，監控設施是否運行良好。
房間內部 #
- 再次檢查房間佈局，整個房間走一圈感受氛圍（對，就是氛圍），是不是自己喜歡的感覺。
- 家具家電配置：再次檢查能耗狀況，家具家電是否可以正常使用（別忘了看能耗等級）。
- 衛生間：牆面磁磚狀況（老房的話磁磚多有空鼓開裂）、排水狀況、衛生情況做好確認。
- 廚房：管道排布如何，櫥櫃檯面高度是否符合本人身高？（我就沒找到過符合我身高的檯面，每次切菜洗碗都彎腰真的好累）
- 房屋狀況：再次檢查是否有反潮反鹼，牆面是否有脫皮，陽台是否有漏水的狀況。有疑問及時提出。
- 臥室：大小是否合適，衣櫃大小是否夠使用？
- 房門鎖的狀況：是否是電子鎖？如果是老式門鎖，可能需要更換鎖芯。
這些都是非常基礎但必須要在實地看房中注意到的點喔。
要簽約了，我需要注意些什麼？ #
我幾次租房簽約都是鏈家作為第三方參與，這一部分我其實給不了太多建議。但有兩點是有必要注意的：
-
合同中可能出現的「租賃稅費」，到底應該誰來交？
房屋租賃稅費就是小紅書上經常看到的租客整治「惡毒房東」常用的「開發票」對應的稅。法律規定「凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人」，即房東應該繳納該筆稅費。但在實際操作過程中，租客一般不會去開發票，房東更不會去繳納該筆稅費。
根據本人的經驗來說，中介也都會表示「房屋租賃稅費根據當地情況都是讓租客來給的喔」並把這一條寫在合同中，這實際都是不合理的。（只是我實在懶得和房東&中介多糾纏，所以一般都順著讓他們寫成「租客承擔」了）所以本人建議是：只要可能，合同內盡量避免出現關於租賃稅費的描述，因為該稅費默認就是房東承擔的。如果是制式合同（不論链家或房東直簽），都盡量往「房東與租客各承擔一半」的方向去協商，盡量保障自己的權益，避免之後出現「想開發票卻吃了啞巴虧」的情況。
-
租賃期限與提前解約條件要明確
作為租客在合同中務必需要明確的就是租期、解約條件及賠償。鏈家的合同這一部分就寫得相當粗糙：「租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，或乙方需提前退租的，应提前通知对方，并按月租金金额100%的标准向对方支付违约金，甲方应退还未使用的租金、押金。」一般情況下不論房東還是租客，要退租都應至少提前1個月向對方說明。這一點建議都明確在合同上，避免之後出現爭端。
約定好搬入時間，就可以準備簽約了。簽約時間可以和房東協商。
舉個例子：上一次租房到期需在1月10日前退房，而新房在12月30日就可簽約，可以和新房房東協商為期一週左右的免租期，即合同上的租房起始日為1月5日，盡量減少自己的損失，多一些搬家和計劃的時間。
簽約完成！ #
恭喜恭喜，離喬遷新居又近一步！交房的時候請再次對看房板塊涉及的部分重點檢查，和房東再次確認鑰匙、門禁、電卡等物品的交付（房門鑰匙務必保證都在自己手裡，房東不可以無事來訪），就可以做搬入新房的準備了。
拉拉雜雜寫了很多，希望能幫到對租房有疑惑的朋友。也祝福讀到這篇博文的租客朋友們在新的一年都可以入住喜歡的房子^^
（下一篇也許會寫一些自己的搬家牢騷，就看憋不憋得出來了TvT）